Дмитровское ш., 47 км от МКАД
Круглино СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 10 сот., газобетон.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈245 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,44 млн → дом ≈755 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −731 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Турист ≈2,9 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5271
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 7.2 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 244 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 445 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 755 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 167 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Круглино СНТ | 8 сот. | 4 850 000 | 606 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Виктория-2 СНТ | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Круглино СНТ | 9 сот. | 4 900 000 | 544 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Круглино д. | 8 сот. | 3 990 000 | 498 750 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Круглино д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Муханки пос. | 11,4 сот. | 6 846 000 | 600 526 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Каменка СНТ | 20 сот. | 4 400 000 | 220 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Каменка СНТ | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Муханки пос. | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 101 410 / 131 673 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 236 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 074 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 912 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 589 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -731 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.4 км | Русское Поле СНТ | 26 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 96 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Арбат СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Панорамы КП | 36 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 208 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Зараменье СНТ | 30 м² | 11,6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Беклемишево д. | 30 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Имени Мичурина СНТ | 28,1 м² | 6,1 сот. | 3 700 000 | 131 673 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Андрейково д. | 32 м² | 10 сот. | 3 850 000 | 120 312 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Усадьбы Удино КП | 30 м² | 9,4 сот. | 7 000 000 | 233 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Благодать д. | 30 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Горки-Р СНТ | 33,5 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 95 522 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается добротная дача в непосредственной близости от двух горнолыжных курортов - "Яхрома" и "Волен". На земельном участке 10 сот. имеется все для комфортного отдыха летом и потенциал для строительства круглогодичного дома. Дом из газоблоков 30