Дмитровское ш., 85 км от МКАД
Строитель СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 136 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 214 тыс. → дом ≈3,19 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 29 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,72 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,7 млн / пессимист. ≈5,07 млн → от пессимистичной прибыль −545 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈1,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5270
Рейтинг 19/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 47 % | 7.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 214 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 186 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Красная Пресня СНТ | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кушки д. | 13,6 сот. | 370 000 | 27 206 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Взлет СНТ | 6 сот. | 2 750 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Кушки д. | 7,9 сот. | 121 635 | 15 397 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Вербилки пгт | 12 сот. | 5 990 000 | 499 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кушки СНТ | 8 сот. | 230 000 | 28 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вербилки пгт | 8,4 сот. | 1 599 999 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вербилки пгт | 40 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вербилки пгт | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 136 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 47 161 / 99 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 331 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 014 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 065 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -545 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Танино д. | 123,5 м² | 9 сот. | 6 400 000 | 51 822 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Волна СНТ | 160 м² | 8 сот. | 6 800 000 | 42 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Дружба-7 СНТ | 140 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | 112,2 м² | 5,2 сот. | 16 950 000 | 151 070 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.4 км | Татищево д. | 100 м² | 7 сот. | 9 900 000 | 99 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в СНТ "Строитель-2" Талдомского района, всего в 800 метрах от железнодорожной станции Вербилки. Дом, возведенный из кирпича на прочном ленточном фундаменте, занимает площадь 136 кв.м и расположился на участке в 6 соток. Внутри