Новорязанское ш., 47 км от МКАД
Заречье-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈370 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,22 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 71 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Бронницы ≈8,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №527
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 369 697 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 218 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 611 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Федино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заречье-1 СНТ | 25 сот. | 11 250 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Федино д. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Агропром-1 СНТ | 6,6 сот. | 2 500 000 | 378 788 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 6,5 сот. | 860 000 | 132 308 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 23,7 сот. | 28 820 932 | 1 216 073 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8,3 сот. | 3 350 000 | 403 614 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10,5 сот. | 11 532 150 | 1 098 300 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Агропром-1 СНТ | 9 сот. | 3 591 000 | 399 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 71 049 / 80 556 / 85 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 750 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 612 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 475 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 200 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 395 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −63 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Лебяжье ТСН | 35 м² | 8,4 сот. | 2 990 000 | 85 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Парус СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ранет СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 77 778 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Борисово СНТ | 26,7 м² | 7,3 сот. | 1 897 000 | 71 049 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный домик(дача) в СНТ Заречье11. на участке 6 соток. Домик чистый, ухоженный, обит сайдингом, новая крыша. Участок огорожен новым забором. ровный, правильной формы. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками. Электричество, скважина. Круглогодичный подъезд.