Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Перлит СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36 м², участок 9,6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Земля ≈310 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 2,98 млн → дом ≈522 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,99 млн → от пессимистичной прибыль −1,71 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Иванцево ≈5,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №5268
Рейтинг 23/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 5.4 |
| участок | 5 | 51 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 310 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 978 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 522 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Кузнецово пос. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кузнецово пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кузнецово пос. | 8 сот. | 2 420 000 | 302 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 3 200 000 | 426 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецово д. | 14 сот. | 2 700 000 | 192 857 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунисниково д. | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кунисниково д. | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кунисниково д. | 12 сот. | 5 900 000 | 491 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнецово пос. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 67 600 / 163 435 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 481 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 357 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 233 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 985 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 710 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Прогресс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | 36,1 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 163 435 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | 36,1 м² | 10 сот. | 4 999 999 | 138 504 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Вороново СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Соколово СНТ | 36 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ярово СНТ | 33 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 60 606 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Плоцкий Луг ТСН | 35 м² | 8,2 сот. | 2 500 000 | 71 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 35 м² | 5 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | Совхоза Буденновец пос. | 32 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 118 750 | снято (цена объявления) 08.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Орудьево с. | 36 м² | 10 сот. | 2 450 000 | 68 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ДОМ 36 кв.м., расположенный в СНТ "Перлит", деревня Бородино всего в 3 км от Дмитрова, Московская область. До остановки общественного транспорта 7 минут пешком, до города Дмитров 15 минут на автомобиле. СНТ газифицировано, газ проходит по