Объект №5265 · дом · снято

Дмитровское ш., 90 км от МКАД
Луч СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 30 м², участок 5,9 сот., каркас, 1997 год.
Цена 560 тыс. ₽, снижали с 660 тыс.; первая цена 660 тыс. ₽ от 17.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 261 тыс. → дом ≈299 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈476 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈930 тыс. → от пессимистичной прибыль −146 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Никулки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5265

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 124 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в СНТ "Луч" Талдомского района Московской области. На участке 5,85 соток расположены: дом- 30 кв.м., туалет, хоз. блок. Дом-каркасно-щитовой, фундамент-блоки, окна-дерево. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Коммуникации: электричество заведено в дом, колодец, с/у-на улице. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Многие соседи живут постоянно. СНТ "Луч" находится в 100 км от МКАД, 18 км от г. Талдом, 41 км. В 2,31 км. (23 мин. пешком) от СНТ находится ЖД станция Никулки (бывш.94км.-Савеловское направление). Спешите записаться на просмотр! Хороших объектов осталось не так много! Оперативно покажем!