Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Полесье СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 46 м², участок 6 сот., каркас, 2006 год.
Цена 920 тыс. ₽, снижали с 1,25 млн; первая цена 1,25 млн ₽ от 24.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 140 тыс. → дом ≈780 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈782 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −556 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №5264
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 140 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 780 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 957 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Вымпел СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нарцисс СНТ | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Оптик СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сатурн СНТ | 8 сот. | 140 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волхонка СНТ | 6 сот. | 180 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Палиха СНТ | 6 сот. | 120 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нарцисс СНТ | 22,5 сот. | 500 000 | 22 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нарцисс СНТ | 15 сот. | 400 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волхонка СНТ | 5,5 сот. | 210 000 | 38 182 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 10 667 / 30 234 / 48 000 |
| цена объекта | 920 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 782 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 432 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 360 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 289 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 146 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -556 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.2 км | Надежда СНТ | 48 м² | 6,9 сот. | 1 899 999 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дубки-1 СНТ | 51,2 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 37 109 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Радуга СНТ | 46,2 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 32 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Заря СНТ | 45 м² | 9 сот. | 480 000 | 10 667 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Березовая роща СНТ | 45 м² | 6 сот. | 800 000 | 17 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Восход СНТ | 45 м² | 6 сот. | 700 000 | 15 556 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Журавушка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Московский Литератор СТ | 50 м² | 6,5 сот. | 1 400 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Сигнал СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Северный СНТ | 50 м² | 9 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 1 250 000 | история площадки |
| 18.06.2026 | 1 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.07.2026 | 1 020 000 (−130 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 920 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 920 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажная дача 46 кв. м. на участке 6 соток в СНТ "Полесье", Талдомского района. Основная часть дома построена из бревна + брус и каркас, обшит снаружи, фундамент блоки, крыша металлическая. В доме удачная планировка: коридор, кухня, гостиная (10 кв.м), 2 комнаты по 5 кв.м и 8 кв.м на первом этаже и на втором этаже комната 10 кв.м. Всего в доме 4 комнаты, кухня и коридор. Внутри дом обшит вагонкой. В отдельном строение есть биотуалет, летний душ и хозблок. Земельный участок вид разрешенного использования: для садоводства. Коммуникации: отопление конвектора, электричество заведено в дом. Участок ровный, сухой, огорожен забором. Подъезд к участку круглогодичный. Есть соседи, которые живут постоянно. Территория СНТ охраняется, на въезде в СНТ шлагбаум. СНТ Полесье находится в 100 км от МКАД, 13 км от г. Талдом. Спешите записаться на просмотр! Оперативно покажем!