Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Великий Двор с., Талдомский гор. округ
Дом 336,6 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 120 тыс. ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 140 раз).
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈29 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 15 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈6,73 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля В Доме») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лебзино ≈1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5257
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 91 % | 7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Людятино д. | 13,7 сот. | 345 000 | 25 182 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Лебзино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Лебзино д. | 14,5 сот. | 800 000 | 55 172 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Смирновские Дачи СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 336,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 6 732 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 49 958 / 86 072 |
| цена объекта | 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 102 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля В Доме») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Доля В Доме») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.7 км | Радуга-2 СНТ | 300 м² | 12 сот. | 4 500 000 | 15 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 238,2 м² | 9,7 сот. | 11 900 000 | 49 958 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.9 км | 298 м² | 11 сот. | 12 000 000 | 40 268 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17.2 км | 383,4 м² | 14,3 сот. | 33 000 000 | 86 072 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.7 км | Юркино д. | 260 м² | 12 сот. | 13 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Юркино д. | 260 м² | 12 сот. | 10 000 000 | 38 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | 263,9 м² | 13 сот. | 50 900 000 | 192 876 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16 км | Лесной пос. | 240 м² | 13 сот. | 19 000 000 | 79 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 120 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 120 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 120 000 |
Описание
Продается Самая Дешевая Недвижимость В Московской Области, А Именно: Доля В Доме И Доля Участка Земли В Собственность По Нотариальному Договору Купли Продажи, После Покупки Доли. Вы, Согласно Законодательства РФ, Можете Прописаться В Свою Недвижимость, отказы от других сособственников получены, обращаю внимание именно передача доли по договору купли продажи, а не дарения как в большинстве подобных предложений, где вам через год придет еще налог на такой подарок. Все Документы Перед Сделкой Проверяет Нотариус, Так Как Именно Он Несет Ответственность ЗА Сделку! По Оплате: Материнский Капитал Не Рассматриваю, Никаких Рассрочек, Кредитов, И Еще Что ТО Подобного Нет. Сумма ЗА Долю И Так Копеечная! Оформление Оплачивает Покупатель Отдельно!