Объект №5256 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Зорька СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈387 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈990 тыс. / целевая ≈891 тыс. / пессимист. ≈792 тыс. → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Власово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5256

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

, Продаётся уютный дом из бревна, построенный в 2000 году. Одноэтажное строение с общей площадью 36 м2 расположено на участке в Снт. Дом требует ремонта, что позволяет воплотить собственные дизайнерские идеи. На территории имеется просторный участок с зелеными насаждениями, создающими атмосферу уединения и спокойствия. Как добраться, Электричкой железнодорожная станция Власово, далее идёт автобус до Снт. Можно доехать автобусом от станции метро Алтуфьевское также до станции Власово. Дом оборудован деревянной верандой, которая станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе. Санузел находится на улице. В кухне установлена необходимая мебель и техника, включая холодильник. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь удобным и комфортным. Возможна покупка в ипотеку.