Дмитровское ш., 64 км от МКАД
Ольявидово д., Дмитровский гор. округ
Дом 80,5 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 28.10.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈51 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,61 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈12,4 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5253
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 11 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 1.4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ольявидово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ольявидово д. | 27 сот. | 500 000 | 18 519 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 13,7 сот. | 5 000 000 | 364 964 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 14 сот. | 850 000 | 60 714 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 3 сот. | 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 610 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 401 / 48 193 / 66 533 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 части») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Гора д. | 80 м² | 15 сот. | 1 950 000 | 24 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Жаворонок СНТ | 84 м² | 14 сот. | 4 000 000 | 47 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ольявидово д. | 90 м² | 5 сот. | 6 900 000 | 76 667 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Тимошкино д. | 76 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 56 579 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Бор д. | 81,8 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 57 457 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Саввино д. | 81,7 м² | 13 сот. | 1 340 000 | 16 401 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Бор д. | 83 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 48 193 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ковригино д. | 83 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 36 145 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Марьино д. | 81,8 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 57 457 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Сихнево СНТ | 75 м² | 8,1 сот. | 4 990 000 | 66 533 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.10.2024 | 1 800 000 | история площадки |
| 26.06.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.09.2025 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.10.2025 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 29.10.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 10 соток земли и 2/3 части дома(разделен по мировому соглашению в суде, регистрация в кадастре 2/3 дома отдельно от соседей) в д. Ольявидово Дмитровский район. (24 км от г. Дмитров)- бревенчатый дом 112 кв. М. - центральные вода, газ и электричество по границе участка. - отличный подъезд круглый год;- остановка общественного транспорта 5 минут пешком;- школа, детский сад, детская площадка, больница, аптека, почта, магазины все в пешей доступности.