Дмитровское ш., 39 км от МКАД
Труневки д., Дмитровский гор. округ
Дом 14,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 02.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈111 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 67 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈284 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5250
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 20.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 7.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 752 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Труневки д. | 22 сот. | 3 500 000 | 159 091 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Труневки д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Труневки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Труневки д. | 8,9 сот. | 2 999 000 | 336 966 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. (Костинское с/п) | 13 сот. | 1 700 000 | 130 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сергейково СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сергейково СНТ | 14,7 сот. | 1 300 000 | 88 435 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сергейково СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сергейково СНТ | 5,9 сот. | 650 000 | 110 169 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Экспортер СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 284 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 138 889 / 222 222 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Федоровское д. | 11,6 м² | 3,8 сот. | 1 050 000 | 90 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Рассвет ЛПХ | 18 м² | 7 сот. | 3 999 999 | 222 222 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | 17,4 м² | 3 сот. | 2 500 000 | 143 678 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.7 км | Орбита СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома с участком 6 соток, Ижс. Деревня Труневки, Дмитровский район. 58 км от Мкад. Продаётся часть дома с земельным участком 6 соток в живописном и перспективном месте Подмосковья. Категория земли Ижс. Возможна официальная регистрация (прописка). Дом для постоянного проживания не подходит строение под снос. В настоящее время используется для регистрации. Это отличная возможность приобрести участок по разумной цене и построить новый дом по своему проекту. *Преимущества: *. Один взрослый собственник. Участок отмежеван. Без споров и обременений. Документы готовы к сделке. Возможна регистрация. Рядом расположен современный коттеджный посёлок Смарт Вилладж, что говорит о развитии территории и хорошем окружении. Район активно застраивается. Отличный вариант как для строительства загородного дома, так и для инвестиций в землю в развивающемся направлении.