Дмитровское ш., 19 км от МКАД
Фоминское д., Мытищи гор. округ
Дом 82,7 м², участок 15 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,05 млн ₽, поднимали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈262 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 66 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Трудовая ≈4,9 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5246
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 262 395 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фоминское д. | 6,9 сот. | 1 550 000 | 224 638 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фоминское д. | 14,3 сот. | 4 284 000 | 299 580 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фоминское д. | 9,2 сот. | 2 300 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фоминское д. | 8 сот. | 6 000 000 | 750 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фоминское д. | 18 сот. | 6 000 002 | 333 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фоминское д. | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фоминское СНТ | 6 сот. | 4 200 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фоминское СНТ | 8,1 сот. | 4 200 000 | 518 518 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Менжинец пос. | 9,2 сот. | 3 399 000 | 369 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Менжинец пос. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 554 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 135 / 87 500 / 141 667 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Голенищево д. | 85 м² | 10 сот. | 9 000 000 | 105 882 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | 85 м² | 12 сот. | 18 100 000 | 212 941 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Морозовский уезд КП | 87,7 м² | 7,7 сот. | 5 800 000 | 66 135 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Черноземово д. | 80 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 87 500 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Большое Ивановское д. | 100 м² | 8 сот. | 10 200 000 | 102 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Морозово д. | 100 м² | 10 сот. | 7 000 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Горки Сухаревские д. | 60 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 141 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 3-й Участок пос. | 107 м² | 11 сот. | 8 000 000 | 74 766 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 990 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 1 050 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/4 доля дома (20 м2) с участком (4 сот.). Дом с деревянными стенами из бруса, расположен на участке площадью 15 соток. Дом двухэтажный. Мансарда требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. В наличии терраса для отдыха с большими окнами. На участке имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Газопровод проходит по границе участка, что открывает возможности для подключения. Для отопления предусмотрена печь. Удобный подъезд к участку благодаря близости остановки общественного транспорта. Категория земель Ижс, что даёт возможность для индивидуального жилищного строительства. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. Координаты: 56.103330, 37.586800.