Объект №5244 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Былино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 31 м², участок 13,5 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 13,5 сот. = 340 тыс. → дом ≈860 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 24 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Вербилки ≈16,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5244

Рейтинг 16/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1685. Продается участок 13 соток с домом. Отличный вариант для тех, кто хочет сделать всё "под себя". Дому требуется капитальный ремонт, либо реконструкция. Имеется исправная рабочая печь  в холодный период времени можно находится в тепле в процессе стройки. Свой колодец на участке. Хозблок стоит на фундаменте( синяя постройка на фото). Залит фундамент под баню. На участке готовые сваи для строительства нового дома или расширения существующего. Есть возможность присоединить соседний участок (сейчас там лес). Можно увеличить площадь вдвое или оставить лесной массив как приватную зеленую зону прямо за забором. Местность вокруг Былино живописна: здесь много лесов, богатых грибами и ягодами, а также есть родники. До реки Шибахта на машине около 10 минут. Так же в 10 минутах езды деревня Марьино, в ней есть школа, продуктовые магазины, пункты выдачи, медпункт, библиотека и так далее. Звоните, расскажу подробности и покажу участок в удобное время. Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области  объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту Росс RU Ргр ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в Ресо-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026).