Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Земляне СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈602 тыс. / целевая ≈542 тыс. / пессимист. ≈482 тыс. → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −208 %, ROI −68 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Власово ≈6,4 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5241
Рейтинг 12/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 542 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 24 000 / 56 667 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 602 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 572 000 ₽ |
| продажа: целевая | 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 482 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 003 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −208 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −68 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Высотка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 499 000 | 20 792 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Тополек СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Зеркальщик СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Высотка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Слава СТ | 18 м² | 7 сот. | 400 000 | 22 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Агрос СТ | 25 м² | 7,9 сот. | 1 220 000 | 48 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Сокольники СНТ | 20 м² | 6 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Петрино СНТ | 21 м² | 6,2 сот. | 1 190 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Зорька СНТ | 30 м² | 6 сот. | 550 000 | 18 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Русь СНТ | 30 м² | 9 сот. | 690 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о своём уголке природы? У вас есть шанс воплотить её в жизнь! Продаётся уютный дачный участок идеальное место для отдыха, чего душа пожелает! Участок 6 соток, на нём: Небольшой двухэтажный дом деревянный летний. Жилой хозблок имеет одну жилую комнату, одну душевую комнату, туалет, кладовка. Беседка деревянная самое приятное место для чаепитий и встреч с близкими; надёжный забор участок защищён и выглядит аккуратно. Здесь тихо, воздух чистый, соседи дружелюбные. Отличное место, чтобы перезагрузиться после городской суеты! Мы находимся у леса, лес богат грибами и ягодами, идеальное место для любителей гулять по лесу и наслаждаться природой. Участок ровный, ухоженный. Хорошая транспортная доступность. Для удобства имеется всё необходимое для проживания в летний период холодильник, стиральная машина, электрическая плитка для готовки, чайник, микроволновая печь, посуда, мангал. Дачный участок 6 соток выгодное предложение для тех, кто ценит комфорт и функциональность! Представьте: утро, чашка кофе на свежем воздухе, пение птиц Это может стать вашей реальностью!