Объект №524 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 70 км от МКАД
Пионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 125 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 931 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,2 млн / целевая ≈7,38 млн / пессимист. ≈6,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,28 млн ₽, маржа 20 %, ROI 24 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Виноградово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №524

Рейтинг 50/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в СНТ Пионер, Воскресенский район. Ищете идеальное место для загородной жизни? Этот уютный дом станет вашим идеальным убежищем. Основные характеристики: Площадь дома: 125 кв.м просторное жилье для комфортной жизни. В доме три комнаты, кухня, санузел. Участок: 6 соток (по факту 8 соток) на участке детская площадка, теплица, зона барбекю, плодовые деревья и кустарники, цветы и декоративные растения. Структура дома: Удобная планировка Три комнаты на первом этаже Просторная кухня На втором этаже свободная планировка, открывающая просторы для полета вашей фантазии Коммуникации: Электричество подключено Вода: колодец, заведена в дом Канализация: септик Отопление: контурная печь, разводка по дому Отличное расположение: СНТ Пионер предлагает спокойную и живописную атмосферу, окруженную лесами и природой. Вы сможете наслаждаться всеми прелестями загородной жизни, при этом находясь недалеко от городских удобств. Идеально для: Семей, желающих жить вдали от городской суеты. Людей, ищущих второй дом для отдыха на выходных. Не упустите свой шанс! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Мы рады ответить на все ваши вопросы и помочь вам принять правильное решение.