Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Ассаурово д., Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 24.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 47 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 824 тыс. → дом ≈576 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 70 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −388 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5239
Рейтинг 34/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 21.8 |
| торг | 5 | 83 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 360 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 824 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 576 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ассаурово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 7 сот. | 799 000 | 114 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 8,5 сот. | 1 160 080 | 136 480 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 40 сот. | 8 100 000 | 202 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ассаурово д. | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ассаурово д. | 23 сот. | 3 910 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ассаурово д. | 18 сот. | 3 060 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ассаурово д. | 35 сот. | 5 950 000 | 170 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 423 / 102 951 / 138 889 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 377 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 308 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 239 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 102 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -388 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −35 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Труневки д. | 14,2 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 70 423 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лесная Поляна КП | 13 м² | 8 сот. | 1 499 999 | 115 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Матусово Поле СНТ | 16,2 м² | 5,5 сот. | 2 250 000 | 138 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Мартьянково д. | 18 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Рассвет-1 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 122 222 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Федоровское д. | 11,6 м² | 3,8 сот. | 1 050 000 | 90 517 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | Рассвет ЛПХ | 18 м² | 7 сот. | 3 999 999 | 222 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 29.10.2026 | 1 400 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию готовый дом. Цена снижена из-за конца сезона, указана только за дом. Минидом, зимний, теплый, утепление 150. Современный, стильный, уютный! Собирается в теплой мастерской, по канадской технологии, есть все этапы сборки. Натуральные дорогие материалы. Стены, мебель покрыты маслом в едином стиле. В тоже время, можете выбрать цвета сами и сделать свою цветовую гамму. Дом можем привезти на Ваш участок. Останется только подключить коммуникации. Обсуждаем индивидуальные пожелания. Звоните!