Дмитровское ш., 93 км от МКАД
Сотское д., Талдомский гор. округ
Дом 54,3 м², участок 14,4 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 68 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 720 тыс. → дом ≈680 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈986 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Талдом-Савёловский ≈5,7 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5238
Рейтинг 64/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 96 % | 40.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.4 |
| участок | 5 | 95 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 991 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 720 000 ₽ (14,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 680 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 523 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сотское д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сотское д. | 11,6 сот. | 800 000 | 68 966 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сотское д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Карачуново д. | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мякишево д. | 8,1 сот. | 429 000 | 52 963 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мякишево д. | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мякишево д. | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мякишево д. | 8 сот. | 496 000 | 62 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Карачуново д. | 26,8 сот. | 1 000 000 | 37 313 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Талдом-1 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 986 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 765 / 70 834 / 111 314 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 020 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 819 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 618 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 216 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 040 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Карачуново д. | 48,9 м² | 18 сот. | 1 700 000 | 34 765 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | 54 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 50 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | 52 м² | 8,8 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | 54,8 м² | 11,7 сот. | 6 100 000 | 111 314 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Ахтимнеево д. | 48,6 м² | 10 сот. | 5 400 000 | 111 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | 49,7 м² | 11 сот. | 3 800 000 | 76 459 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | 60 м² | 16,8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | 50 м² | 10,5 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | 60 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Высочки д. | 62 м² | 21 сот. | 3 800 000 | 61 290 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 400 000 |
Описание
Продаётся дом из бревна, построенный в 1969 году. Двухэтажное строение с пятью комнатами требует ремонта, что позволяет воплотить ваши дизайнерские идеи. На территории есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом подключен к электричеству, отопление печное. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение при необходимости. Водоснабжение и канализация отсутствуют. Расположен в регионе с развитой инфраструктурой рядом находится железнодорожная станция, а также школа. Земельный участок относится к категории Лпх, что открывает возможности для ведения личного подсобного хозяйства. Отличное предложение для тех, кто ищет спокойствие загородной жизни с возможностью создания собственного уюта.