Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Гора д., Дмитровский гор. округ
Дом 37,3 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈42 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 39 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈746 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈12 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5233
Рейтинг 21/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 1.8 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 596 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гора д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гора д. | 14 сот. | 600 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Весна СНТ | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Весна СНТ | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 25 сот. | 500 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Акулово д. | 8,5 сот. | 350 000 | 41 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 37,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 746 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 710 / 62 586 / 81 967 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.3 км | Паюсово д. | 36,6 м² | 30 сот. | 3 000 000 | 81 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Новое Сельцо д. | 44 м² | 22 сот. | 5 400 000 | 122 727 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Богородское с. | 36 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Былино д. | 31 м² | 13,5 сот. | 1 200 000 | 38 710 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Марьино д. | 32,3 м² | 16 сот. | 1 800 000 | 55 728 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бор д. | 30,4 м² | 18 сот. | 2 200 000 | 72 368 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Саввино д. | 28 м² | 30 сот. | 1 500 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Бешенково д. | 42 м² | 30 сот. | 2 000 000 | 47 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Бешенково д. | 43 м² | 22 сот. | 3 200 000 | 74 419 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в долевой собственности (два взрослых собственника)на участке 25 соток под восстановление или перестройку в деревне Гора Дмитровского района московской области. Земли населенных пунктов.