Объект №5230 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Дьяконово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 22,6 м², участок 12,5 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 266 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈452 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈954 тыс. / пессимист. ≈848 тыс. → от пессимистичной прибыль −879 тыс. ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈16,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5230

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом с участком 12 соток в деревне Дьяконово. Установлены пластиковые окна. На участке гараж, хоть и требует обновления, но уже есть за что взяться. Электричество 15 квт, установлен новый трансформатор, перебоев нет. Для воды  рядом с домом глубокий колодец, вода чистая и в достатке. Участок ровный, удобен для обустройства: уже растут плодовые деревья. Окружение тихое, спокойное, идеально для тех, кто ценит природу и тишину. Всего в 10 минутах езды река Дубна, а также рядом охотхозяйство, так что охотники и рыболовы будут в восторге. До платины "Садовниково"  всего 7 минут на машине, отличное место для прогулок и отдыха на природе. Это не просто дом это возможность начать новую жизнь в гармонии с природой, в живописном и удобном месте. До автобусной остановки 5 минут пешком, также приезжает автолавка. Звоните, покажу с удовольствием!