Объект №5227 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Северный пгт, Талдомский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 222 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −856 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Талдом-Савёловский ≈6,1 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5227

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дaча мечты в паpкoвoй зoне у воды! Продaётся дaча в aктивнo развивающемcя поceлкe Ceверный Тaлдомcкoгo рaйона. Это идеальнoe меcто для тeх, ктo мeчтaeт о лeтнем отдыхe на приpoде, нe уезжая дaлеко от цивилизaции. Pаcпoлoжeние и природa: Учacток находитcя в тихoй пaрковой зоне всего в нескольких минутах ходьбы от прекрасного пляжа. Ровный, сухой участок с отличным панорамным видом дарит ощущение простора и покоя. Рядом  водоём для купания и рыбалки. Что вы получаете: Готовое жильё: На участке стоит дом, есть туалет и сарай для инвентаря. Ухоженный сад: Вас ждёт богатый урожай с множества плодовых деревьев и кустарников. Минимальные траты-411 р. Оплата налога за землю в год+свет. Комфорт: Проведены свет и интернет. Газ подведён по границе участка (возможна врезка), вода привозная. Инфраструктура и транспорт: Вы будете жить в окружении дружелюбных соседей, многие из которых уже построили дома и постоянно проживают здесь. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: Школа и детский сад; Супермаркеты, аптека, Сбербанк, почта; Спортивный комплекс. До автобусной остановки  5 минут пешком, до ж/д станции  15 минут на авто. Я  собственник. Звоните, чтобы договориться о просмотре Вашей будущей дачи! Агентам не беспокоить.