Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Садко СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,69 млн; первая цена 1,69 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈6,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5225
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5.3 |
| торг | 5 | 36 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 482 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 417 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 521 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Земляне СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Децима СНТ | 7 сот. | 260 000 | 37 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аист СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нива СНТ | 18,9 сот. | 700 000 | 37 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 14 сот. | 415 000 | 29 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 15 сот. | 180 000 | 12 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Таволга СНТ | 11,8 сот. | 600 000 | 50 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 7 сот. | 200 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Нива СНТ | 30 сот. | 990 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 31 104 / 70 833 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 515 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 439 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 364 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 212 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 108 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Кунцево СНТ | 47,4 м² | 6,3 сот. | 1 200 000 | 25 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Радуга-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Мирный-2 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Сорокино д. | 48 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 35 208 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Журавлик СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 833 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | ТМЗ СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Ягодное СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 2 230 000 | 44 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Чистые пруды СНТ | 48 м² | 8,5 сот. | 1 998 000 | 41 625 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Швейник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 27 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Океан-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 690 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 600 000 (−90 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный 2-этажный дом 48 м2. Талдомский г. О., д. Сорокино, Снт "Земляне". Дом из бруса в отличном состоянии сделан капитальный ремонт: - заменены венцы по всему периметру. - новый пол. - новая крыша. - установлен на бетонную ленту. - не скрипит, сухой, тёплый. Для постоянного проживания можно установить печку. Участок 6 соток ровный и сухой: - летний душ, сарай, туалет. - 2 плодоносящие яблони. - кусты смородины, малины, крыжовника. - лес в 5 минутах пешком. Инфраструктура: - закрытая охраняемая территория, въезд через шлагбаум. - магазин при въезде в Снт. Идеальное место для тех, кто мечтает о тишине, свежем воздухе и своём доме вдали от городской суеты.