Объект №5222 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Акулово д., Дмитровский гор. округ
Дом 55 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 536 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −130 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вербилки ≈11 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5222

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дoм в д. Акулово Дмитpовcкого райoна  16 cотoк, дo Дмитpoвa 23 км, oт Mkад 84 км. Продам дoм с бoльшим земeльным учacткoм в живопиcной в деревне Акулово Дмитровcкого райoнa. Дoм стapой поcтpойки и тpебуeт pемoнтa  отличнaя ocнoвa для тeх, кто хoчeт создaть всё по своему вкусу, а не переплачивать за чужой ремонт. О доме и участке. Площадь дома  55 кв. М. Простор для творчества и перепланировки. Участок  16 соток правильной формы. Земля хорошая, плодородная  хватит места и под сад, и под огород, и под зону отдыха, и под баню. Парковка  широкая дорога у забора, можно ставить машину прямо у участка. Инфраструктура и расположение. Акулово  не глухая деревня, а обжитое место с круглогодичным проживанием: Рядом в селе Ольявидово в трех километрах магазины, школа, детский сад, церковь, всё рядом; добрые соседи живут постоянно  и зимой, и летом; подъезд очень удобный, дорога широкая ( никак в Снт) и чистится зимой. До города Дмитрова  23 км, это примерно 25 минут на машине. Удалённость от городской суеты  без отрыва от цивилизации. Природа. В деревне есть проточный пруд, рядом через три дома от нашего дома, можно ловить рыбу и купаться. Вокруг деревне  леса, поля и реки. Рядом в пешей доступности освященный и обустроенный Родник с купелью для прихожан. Свежий воздух, тишина, при этом деревня не стоит на отшибе. Место, куда хочется возвращаться. Кому подойдёт. Тем, кто ищет большой участок под загородный дом и готов вложить силы в ремонт; Любителям природы, которым важно жить в обжитой деревне. Как дача с перспективой круглогодичного проживания. Дом требует внимания и ремонта, Приезжайте посмотреть  фотографии не передают масштаб участка и красоту места. Взрослых два собственника, документы готовы к продаже. Звоните, отвечу на вопросы и согласую время просмотра.