Объект №522 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Фиалкино дп, Раменский гор. округ
Дом 137,6 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 529 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 46 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈2,75 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,65 млн / целевая ≈7,78 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,19 млн ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Золотово ≈14,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №522

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток, сухой, ровный правильной формы. На участке электричество 15кВт, вода колодец, возведена коробка дома под крышу, фундамент плита 9,2 x 8,6. Рядом населённые пункты д. Поддубъе, с. Ульянино, с. Никитское. Школы, детский сад, сетевые магазины в 12-15 минутах езды от дома. Посёлок активно застраивается, вокруг леса, озёра. Хорошее место для для отдыха и круглогодичного проживания. Удобный асфальтированный подъезд с Новорязанского шоссе. Один взрослый собственник, прямая продажа, подходит под ипотеку. Торг. 50:23:0050565:2164