Объект №5210 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Чупаево д., Талдомский гор. округ
Дом 119,5 м², участок 34 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 14.06.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 34 сот. = 641 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 44 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,39 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11 млн / целевая ≈9,9 млн / пессимист. ≈8,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,84 млн ₽, маржа 55 %, ROI 122 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈16,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5210

Рейтинг 68/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 119,5 м (жилая 94,4м) на две семьи, два отдельных входа. Отопление 4 печки. Продажа от собственника. Участок 34 сотки. Территория огорожена по периметру забором. На участке имеется колодец. Круглогодичная транспортная доступность  асфальтовая дорога. Рядом расположен Государственный природный заказник "Журавлиная Родина".