Объект №5207 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 69 км от МКАД
Князчино д., Талдомский гор. округ
Дом 32 м², участок 16 сот., кирпич.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 10.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −370 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Никулки ≈7,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5207

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144259134 Продаётся участок 16 соток в живописной деревне Князчино, Талдомского района Московской области. На участке расположен дом под снос, что даёт вам полную свободу для строительства дома вашей мечты! Преимущества: Большая площадь: 16 соток для реализации любых ваших идей  от просторного сада до зоны отдыха, заведено электричество 15 квт, газ по границе участка. Удачное расположение: Тихая деревня, окруженная природой, идеально подходит для загородной жизни. Транспортная доступность: Удобное сообщение с Москвой и Талдомом. На автомобиле. Время в пути: около 2 часов 15 минут. Маршрут: по Дмитровскому шоссе (А-104), затем через региональные дороги и Малое московское кольцо (А-108) в сторону Талдома. На общественном транспорте. Сначала можно доехать на электричке с Савеловского вокзала до станции Вербилки или Дубна / Талдом. От станции Вербилки или из Талдома ходят местные автобусы (например, 22 или 37) до остановки "Князчино". Время в пути: от 10 до 22 минут в зависимости от конкретной остановки отправления в Вербилках. Где садиться в Вербилках: автобус делает несколько остановок в поселке, включая "Станцию Вербилки", "АО Фарфор Вербилок", "Продмаг" и "Опушка". Интервал движения: автобусы ходят ежедневно в течение всего дня. Самые первые утренние рейсы отправляются в районе 06:0006:15 утра. Перспектива: Отличная возможность построить новый, современный дом по своему проекту без привязки к старым постройкам. Идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке вдали от городской суеты, но с доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Не упустите свой шанс создать идеальное место для жизни и отдыха! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!