Объект №5206 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Кинокадр СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 26.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 230 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈5,2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5206

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в хорошем состоянии, новая мебель и кухонный гарнитур с водонагревателем. Проведена новая электрика. В 2022 установлен свайный фундамент. Есть wi-fi. Отдельно стоящий душ с котлом и биотуалет. Воду включают обычно в начале мая и отключают в конце сентября. Застекленная беседка с мебелью. Вагончик для хранения инвентаря. Оборудованно место для хранения шин. Насаждений на участке нет. Установлены доп. Сваи для увеличения террасы. Зимой дороги чистят и в деревне и в Снт, можно приехать пожарить шашлыки. Обогревается дом конвекторами при желании. Дорожки до дома и душа сделаны из дерева, из-за чего очень комфортно в дождь. Установлено видеонаблюдение. Рядом только 2 участка с соседями, один приезжает очень редко. Вторые переехали в другое место и планировали продать. Заезжай и живи, капитальных вложений не требует.