Объект №5204 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Дмитровские просторы КП, Дмитровский гор. округ
Дом 47,6 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 664 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈952 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,29 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −20 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Каналстрой ≈8,1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5204

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом площадью 47,6 м2, построенный в 2024 году. Одноэтажное строение из экспериментальных материалов с косметическим ремонтом. Находится на участке Ижс. В доме две комнаты, санузел расположен на улице. Электричество подключено. Участок огорожен забором, есть место для парковки автомобиля. До остановки общественного транспорта недалеко, рядом школа.