Объект №5198 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 89 км от МКАД
Айбутово д., Талдомский гор. округ
Дом 60 м², участок 22 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 520 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 26 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −870 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Талдом-Савёловский ≈16,9 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5198

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с домом и баней в Талдомском районе (д. Айбутово, д. 20). Продаётся ухоженный земельный участок в тихом и живописном месте  деревня Айбутово, Талдомский район. Хороший вариант для дачи или круглогодичного проживания, т. К дом с пропиской! Дом  60 м2, из бруса, облицован кирпичом. 1 этаж: просторная длинная кухня, большая комната и 2 комнаты поменьше. Удобная входная терраса и отдельная терраса-крыльцо. 2 этаж: светлая комната с двумя крыльями и скосами крыши. Баня  18 м2. Участок и постройки: 2 колодца с водой. Дровник. Уличный туалет. Участок полностью засеян газоном. Есть подготовленные и вспаханные зоны под огород и цветник. Плодовые и ягодные насаждения: Яблони, груша, сливы. Виноград. Малина. Чёрная и красная смородина. Соседи спокойные и доброжелательные. Местоположение: Деревня Айбутово расположена рядом с уникальной природной территорией  Журавлиная родина, известной своей чистой экологией, лесами и редкими птицами. Всего в 5 минутах пешком  пруд, пригодный для купания и отдыха в тёплое время года. . Звоните или пишите  с удовольствием покажем участок и ответим на все вопросы! Торг уместен.