Объект №5194 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 50 км от МКАД
Горшково пос., Дмитровский гор. округ
Дом 120 м², участок 11 сот., газоблок.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 6,99 млн; первая цена 6,99 млн ₽ от 14.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,34 млн → дом ≈764 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 9 в 10 км, 40 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,32 млн / целевая ≈7,49 млн / пессимист. ≈6,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,48 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Каналстрой ≈6,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5194

Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 120 м2 на участке 11 соток Ижс рядом с Дмитровом. Хотите собственный дом с террасой, садом и местом для отдыха? На этом реальном участке в Дмитровском районе можно рассмотреть строительство дома площадью 120 м2  по каркасной технологии или из газобетона. Подберём проект под вашу семью: просторная кухня-гостиная, три спальни, санузлы и техническое помещение. Планировку, комплектацию и стоимость строительства согласуем заранее. Размещение дома на участке проработаем с учётом Гпзу. Участок находится в самой деревне, рядом с существующей жилой застройкой. Площадь  11 соток, назначение  Ижс. Поблизости  Савелово, Спиридово, Малые Дубровки, инфраструктура Горшково и Дмитрова: магазины, пункты выдачи заказов, образовательные и медицинские учреждения. Наш главный аргумент  полный порядок с документами. Егрн, Гпзу и уведомление о строительстве в наличии, документы готовы к сделке. Поможем оформить покупку участка и строительство дома в ипотеку. Возможно оформление по семейной ипотеке под 6% при соответствии условиям государственной программы. Вариант ипотеки без первоначального взноса также можем рассмотреть индивидуально  возможность оформления и окончательные условия зависят от программы и решения банка. Не агент. Работаем без скрытых комиссий и платежей. Торг всегда обсуждается индивидуально. Участок реальный  приезжайте смотреть! Покажем территорию, подъезд, окружение и документы. Без объявлений-приманок и историй "вчера забронировали". На изображении.