Дмитровское ш., 68 км от МКАД
Вербилки пгт, Талдомский гор. округ
Дом 63,8 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля рядом ≈80 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: водопровод по границе; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈3,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5192
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 32 % | 2.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 15,5 сот. | 3 498 000 | 225 677 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 2 600 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 20 сот. | 3 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 16,3 сот. | 1 600 000 | 98 160 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вербилки пгт | 15 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новогуслево с. | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 176 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 130 / 55 033 / 79 710 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Вербилки пгт | 67 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 41 791 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Вербилки СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 350 000 | 51 538 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Вербилки пгт | 70 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 77 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Волна СНТ | 59,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 528 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вербилки пгт | 73,7 м² | 5,6 сот. | 2 800 000 | 37 992 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Сретенка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 60 938 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Вербилки СНТ | 58,6 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 34 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Вербилки пгт | 55,2 м² | 11 сот. | 4 400 000 | 79 710 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Вербилки-1 СНТ | 55,8 м² | 10,2 сот. | 4 000 000 | 71 685 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Новоникольское с. | 60 м² | 9,6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам 1/2 дома с участком 7.5 сот. Дом требует капитального ремонта. Печное отопление. Прописка. Газ и водопровод по границе участка. Автобусная остановка в 1 мин ходьбы. В посёлке есть вся инфаструктура (поликлиника, дет. Сады, школа, магазины, ж/д станция). От Москвы 80 км по Дмитровскому шоссе. Есть возможность купить весь дом, соседи тоже продают.