Объект №5190 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Правда СТ, Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 184 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 19 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,22 млн / целевая ≈4,7 млн / пессимист. ≈4,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈804 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Карманово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5190

Рейтинг 40/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная двухэтажная дача недалеко от Дубны  с мебелью, инструментами и всем необходимым для загородного отдыха! Продаём семейную дачу в тихом, зелёном и камерном дачном посёлке, примерно в 20 минутах езды от Дубны. Дом расположен в приятном окружении, с красивыми видами из окон, зелёным участком, деревьями и хорошими соседями. Отличное место для летнего отдыха, семейных выходных и спокойной жизни за городом. О доме. Двухэтажный летний дом площадью ориентировочно 80 м2 (точные замеры не проводились). Планировка: - Первый этаж  две спальни, гостиная и небольшая кухня. - Второй этаж  две комнаты, одна из которых проходная. Может использоваться как дополнительная спальня, кабинет или зона отдыха. Дом деревянный, с металлической кровлей. Находится в хорошем для своего возраста состоянии, серьёзных видимых проблем по результатам нашего использования нет. При должном уходе, своевременном обслуживании и необходимом ремонте сможет прослужить ещё долгие годы. Дом не требует капитального ремонта. Из первоочередных работ  обновить покраску наружных стен, провести генеральную уборку и немного освежить помещения. Продаётся со всей мебелью и предметами обстановки, представленными на фотографиях. Ничего дополнительно покупать для базового летнего использования не потребуется, за исключением решения вопроса с водой. Участок и дополнительные постройки. На участке расположены: - Просторная крытая беседка (навес)  в хорошем состоянии. Достаточно прибраться и обновить покраску отдельных элементов, чтобы получить отличное место для семейных обедов и отдыха на свежем воздухе. - Хозяйственная бытовка  используется для хранения инструментов, садового инвентаря и оборудования. Всё содержимое, представленное на фотографиях, остаётся покупателю. - Отдельная санитарная бытовка с ванной и туалетом  состояние неудовлетворительное, желательно заменить либо капитально отремонтировать. - Заезд для автомобиля  имеется подготовленная насыпная площадка. Необходимо расчистить её от травы и сорняков. - Забор, ворота и калитка  в хорошем рабочем состоянии, ничего не провисает, замена не требуется. Участок зелёный, с деревьями и кустарниками. Есть пространство для отдыха, детских игр, садоводства или дальнейшего благоустройства под собственные потребности. Коммуникации. - Электричество подключено. - Мобильный интернет  доступен Lte, можно пользоваться скоростным мобильным интернетом при наличии покрытия своего оператора. - Водоснабжение пока отсутствует  потребуется бурение скважины и, при желании, организация ввода воды непосредственно в дом. - Санитарная бытовка с ванной и туалетом имеется, но требует ремонта или замены. Расположение и инфраструктура. Посёлок тихий, уютный, без плотной застройки. Вокруг много зелени, приятные виды и спокойная загородная атмосфера. - До Дубны  около 20 минут на автомобиле без учёта прохождения паромной переправы. - В пешей доступности  три продуктовых магазина. - До переправы через канал имени Москвы  около 30 минут пешком, далее можно воспользоваться автобусом (около 15 минут). - Есть автомобильный подъезд к участку. Особенно хорошо подойдёт семье с детьми и собственным автомобилем. Расходы. Содержание дачи обходится недорого: электричество, прочие коммунальные расходы и имущественные налоги в пересчёте на год составляют в среднем не более 2тР в месяц. Стоимость продажи установлена с учётом необходимых вложений в благоустройство. Мы понимаем, что новому владельцу предстоит решить вопрос с водоснабжением, привести в порядок участок и заменить либо отремонтировать санитарную бытовку. Именно поэтому не закладываем стоимость полностью благоустроенной дачи  оставляем покупателю возможность самостоятельно организовать всё под свои потребности. Важное преимущество: дом продаётся со всей мебелью, бытовой техникой, садовым инвентарём и инструментами, представленными на фотографиях. Всё это входит в стоимость! Документы и условия продажи. Продаём по причине отсутствия времени и возможности регулярно занимат