Объект №519 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., кирпич, 1994 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 595 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 61 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈161 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Лесные Дары ≈11,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №519

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя дом, общей площадью 70 кв. М. На участке 8 соток, раcполoженный по aдpecу: Mоcкoвcкaя oблaсть, городской округ Ступино, село Марьинка, ул. Солнечная, дом 35. 55км. От Мкад. Дом жилой, можно прописаться! Электричество заведено в дом, 15квт, газ по границе участка. В доме имеется печь и электроконвектор. Окна пластиковые. На 1-м этаже прихожая зона, кухня, две комнаты. На 2-м этаже прихожая зона и комната, требует небольших вложений. Участок огорожен, сухой. На участке имеется гараж (после зимы одна балка сломалась), дровница, хоз. Строение (2-й летний домик), колодец на 6 колец, грядки, растут плодовые деревья, имеется летний туалет, баня, летний душ. Инфраструктура: В пешей доступности небольшой водоём для рыбалки и отдыха, речки "Благуша" и "Северка", Крестовоздвиженская церковь, родники, продуктовые магазины, пункты выдачи WB и Ozon Беловский лес, в соседних сёлах школы и деские сады. Удобное транспортное сообщение с крупными городами с полной городской инфраструктурой, 25 минут на авто до г. Воскресенск, 25 минут до г. Бронницы, 30 минут до г. Коломна, 1 час до г. Москва. Прекрасное место для жизни и отдыха за городом! Возможен торг! Осмотр по субботам, остальные дни по договоренности.