Объект №5188 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 56 км от МКАД
Веля СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 53 м², участок 9 сот.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 317 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −768 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 68 км ≈13,9 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5188

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу с участком. Участок и дом оформлены в собственность, дом зарегистрирован как Жилой. Можно прописаться. Участок 9 соток огорожен. Рабицей, 6 соток оформлены, 3 сотки были в аренде( можно дооформить). На участке дом основной двухэтажный, дом гостевой летний( сейчас используется как подсобка), баня, открытая веранда на участке. Основной дом, 2 этажа, на 1 этаже расположена терраса, кухня и основная комната, 2 этаж одна комната. В доме можно проживать круглогодично, 1 этаж утепление (1-50минвата), при желании можно утеплить 2 этаж. Дом не огромный, но уютный. Пластиковые двойные энергосберегающие окна во всем доме. Второй садовый дом, два отделения( одно из них летний душ) в данный момент используется как подсобка. Баня приобретена не давно, брус. Топится быстро, очень тёплая, три отделения, зона отдыха со столом из бруса и лавок, помывочная, парильное отделение. Участок: Лучшее местоположение участка во всем снт. С одной стороны соседей нет, парковка около участка, территория участка позволяет сделать парковку так же и внутри участка. Красивейший вид на лес прямо из окна, взаде участка лесополоса. Земли Сергия Радонежского, красивые холмистые леса, в пешей доступности 2 родника. Рыбалка, грибы, ягоды все есть. Так же рядом протекает река Веля(пару минут ходьбы, ловится хорошая рыба). Само снт с видеоохранной, шлагбаумом. Участков 100 и разрширяться не будет, что является очень важным фактором. Коммуникации: колодец с питьевой водой глубокий на участке, отопление- печь воздухогревный котёл на дровах, камин электро, конвекторы, туалет деревянный уличный. Соседи напротив проживают круглогодично ( дорогу зимой чистят прямо до дома и парковку). Перспектива проведения газа и передел земли в Ижс ( дорога к снт относится к муниципальному г. Дмитров) газ в д. Старово. Местоположение: удобное находится между тремя городами. До г. Дмитров 20 минут на авто или автобусе, до г. Сергиев-Посад 25 минут, до г. Хотьково 30 минут. От ж/д. Дмитров ходит автобус. От г. Сергиев Посад тоже автобус. Причина продажи: переезд. Продажа от собственника, риелторы просьба не беспокоить. P. S: с момента выставления дачи на продажу, мы поставили баню на 8 столбов кладкой( была на 4 без кладки), установили алюминевый поручень для входа на 2 этаж в доме, проведена усиленная проводка для бани установлен дополнительный электро автомат. Цену не поднимаю пока. Но ближе к весне и если будут установлены или произведены доп. Улучшения и работы, цена будет расти.