Объект №5184 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Тимоново с., Дмитровский гор. округ
Дом 58 м², участок 18 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 1,52 млн → дом ≈875 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 44 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −711 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈11,1 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5184

Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже земельный участок 18 соток с домом в селе Тимоново Дмитровского района Московской области. Строения на участке: старый дом, летний дом, хозяйственные постройки, гараж-ракушка. Дом зарегистрирован как жилой (возможна регистрация), 58 кв. М, 1940 года постройки, бревенчатый, есть мансардный этаж, подключено электричество, сухой. Под реконструкцию/ремонт/снос. Летний дом: двухэтажный, 40 кв. М, 2020 года постройки, материал стен: брус/дерево, фундамент: сваи. Участок состоит из двух смежных: 12 соток (земли населенных пунктов, Лпх) и 6 соток (земли населенных пунктов, для садоводства) под единым забором. Высажены плодовые деревья и кустарники: яблони, слива, черноплодная рябина, смородина. Село тихое с живописным прудом и Церковью Рождества Христова, дружелюбные отзывчивые соседи. Хорошая подъездная дорога, до остановки общественного транспорта 500 м. Один взрослый собственник. Полная стоимость в Дкп. Приобретая недвижимость с компанией "Этажи", вы получаете полный пакет услуг для комфортной и безопасной сделки: аудит объекта и документов, юридическое сопровождение, консультации по ипотеке и экономию на страховании. Более того, у нас вы можете подать заявление на ипотеку и получить персональные преференции от нашего агентства. Звоните прямо сейчас, и мы организуем для вас просмотр. Ваш новый дом ждет вас! Код пользователя: 156778. Номер в базе: 8512803.