Объект №518 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 71,4 м², участок 14 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,13 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −853 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Хорлово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №518

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 147105233 Представляем вашему вниманию уютный блочный дом площадью 71,4 кв. м, идеально подходящий для круглогодичного проживания. Дом облицован сайдингом и расположен на надежном ленточном фундаменте. Внутри дома: На первом этаже вас ждет просторная кухня-гостиная, комфортный санузел, продуманные места для хранения и теплая веранда, где приятно проводить время в любую погоду. Второй этаж включает в себя три уютные изолированные спальни. В доме выполнен свежий косметический ремонт, что позволит вам сразу же заехать и жить. Коммуникации: Все необходимые удобства заведены в дом: собственная скважина обеспечивает бесперебойное водоснабжение, установлен бойлер для горячей воды, а канализация реализована с помощью септика. Электричество мощностью 15 кВт обеспечивает комфортное энергоснабжение, а газ баллонный. Участок и инфраструктура: Дом расположен на ровном, ухоженном участке площадью 14 соток. Здесь растут плодоносящие кустарники и деревья. На территории участка есть собственная баня площадью 10 кв. м, колодец, теплица "мечта хозяйки", хозяйственные постройки, уютная беседка для семейных вечеров и навес для машины. Расположение: Объект находится в живописном месте, окруженном лесами и озерами. Рядом с домом расположен пруд с возможностью рыбалки. СНТ охраняется, а зимой дороги регулярно чистят, обеспечивая комфортный проезд. В пешей доступности находится автобусная остановка, откуда за 15 минут можно доехать до железнодорожной платформы Воскресенск. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт загородной жизни в сочетании с хорошей транспортной доступностью. Легко купить: гарантия юридической чистоты от компании рассмотрим различные виды расчёта индивидуально помощь в одобрении ипотеки от ведущих банков Росси. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас.Рады будем ответить на все ваши вопросы .