Дмитровское ш., 62 км от МКАД
Новое Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 10 м², участок 30 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 34 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,89 млн → дом ≈612 тыс. ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Вербилки ≈16,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5178
Рейтинг 45/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 888 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 612 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новое Сихнево СНТ | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сихнево д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сихнево д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сихнево СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сихнево СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шабаново д. | 25 сот. | 1 000 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селеваново д. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селиваново д. | 12,4 сот. | 550 000 | 44 355 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Селеваново д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Приозерный дп | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.11.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 500 000 |
Описание
Продается уникальный участок (15 соток + 15 соток до реки собственного пользования) на первой линии р. Веля! Категория земель: Земли населённых пунктов под Ижс. Участок ровный, правильной формы. Кадастровый номер: 50:04:0260508:92. Проведено электричество 15 квт. 25А.- Подключен счетчик! Низкие тариф за свет, т. К. Участок относится к девне. Отсутствие ежемесячных взносов! Можно поставить шлагбаум на 6 домом. В деревне проведён газ. Тихое место для круглогодичного проживания. В реке много рыбы, на другом берегу есть остров, где растут грибы. Место идеально подходит для рыбалки и водных видов спорта и приятного отдыха на природе, недалеко от Москвы. Между участком и берегом есть ещё 15-20 соток земли, которые уже ни кем нет будут использованы. Вы сможете расположить на них веранду, лежаки, сад и собственный причал. Рядом есть магазин с фермерской продукцией и продуктовый магазин. Участок никогда не затапливает, т. К. На реке стоит плотина. От Москвы до участка, идёт прекрасная дорога, трасса расширяется. К участку ведет дорога в 300 метров с центральной дороги (не через деревню!). Отличное вложение денежных средств с перспективой развития. Один собственник. Без комиссии и доплат. Пишите, вышлю видео и фото. Есть ещё один участок, тоже в первой береговой.