Объект №5176 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 60 км от МКАД
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Дом 81,4 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 783 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Соревнование ≈12,1 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5176

Рейтинг 28/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом в с. Куликово Дмитровского района  14 соток, газ на границе, до Дмитрова 18 км, от Мкад 63 км. Продам дом с большим земельным участком в живописном селе Куликово Дмитровского района. Дом старой постройки и требует ремонта  отличная основа для тех, кто хочет создать всё по своему вкусу, а не переплачивать за чужой ремонт. О доме и участке. Площадь дома  81,4 кв. М. Простор для творчества и перепланировки. Участок  14 соток правильной формы. Земля хорошая, плодородная  хватит места и под сад, и под огород, и под зону отдыха, и под баню. Газ  на границе участка, подведение не потребует сложных согласований и больших затрат. Вода  центральный водопровод, кран прямо на территории возле дома. Парковка  широкая дорога у забора, можно ставить машину прямо у участка. Инфраструктура и расположение. Село Куликово  не глухая деревня, а обжитое место с круглогодичным проживанием: магазины, школа, детский сад, церковь, физкультурно-оздоровительный комплекс (Фок)  всё рядом; добрые соседи живут постоянно  и зимой, и летом; подъезд удобный, дорога широкая, чистится зимой. До города Дмитрова  18 км, это примерно 20 минут на машине. Удалённость от городской суеты  без отрыва от цивилизации. Природа. Вокруг села  леса, поля и озёра. Свежий воздух, тишина, при этом село не стоит на отшибе. Место, куда хочется возвращаться. Кому подойдёт. Тем, кто ищет большой участок под загородный дом и готов вложить силы в ремонт; Любителям природы, которым важно жить в обжитом селе с инфраструктурой, а не в полях; Семьям с детьми  рядом школа и сад; Как дача с перспективой круглогодичного проживания. Дом требует внимания и ремонта, но фундамент и расположение  то, что нельзя изменить и купить заново. Приезжайте посмотреть  фотографии не передают масштаб участка и красоту места. 1 Взрослый собственник, документы готовы к продаже. Звоните, отвечу на вопросы и согласую время просмотра.