Объект №5175 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 44 км от МКАД
Плоцкий Луг ТСН, Дмитровский гор. округ
Дом 35 м², участок 8,2 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 564 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. пл. 71 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5175

Рейтинг 32/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 123 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Плоцкий луг, площадью 35 м2, в жилом состоянии, которая поможет вернуться вам в детство или вы можете сами поменять интерьер комнат под себя). Одноэтажный домик, зарегистрирован как жилой дом, с двумя комнатами и небольшой кухней, расположен на участке 8, 5 соток. Участок ухожен, сформированы высокие грядки, засажен декоративными и плодово-ягодными деревьями и кустарником, грядки с клубникой и урожаем кабачков, яблок, малины и других культур, в этом году достанутся вам. Так же на участке есть беседка, новая теплица, хозблок, туалет и летний душ, все необходимое, что нужно для дачи. Водоснабжение осуществляется через скважину, канализация представлена выгребной ямой, электричество 15 квт, плита газовый баллон. Снт находится в окружении леса, вдали от дороги, очень чистый и хороший воздух, в самом снт некоторые соседи проживают круглогодично, а кто то живет с весны до осени, очень приличные соседи, вокруг чисто и аккуратно. Дорога к участку асфальтовая крошка. На въезде электрический шлагбаум. До ближайшей остановки общественного транспорта 1,5 км, до города Дмитрова всего 10 км. Земельный участок и жилой дом стоят на кадастре в границах кадастровой карты. Документы готовы к продаже, долгов нет, один собственник.