Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Власково д., Дмитровский гор. округ
Дом 100 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 26.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈125 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 31 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. пл. 71 км ≈8,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5173
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 25 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.4 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 376 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Власково д. | 16,6 сот. | 2 100 000 | 126 506 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Власково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Власково д. | 16 сот. | 2 100 000 | 131 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | ТЭС СНТ | 21 сот. | 4 750 000 | 226 190 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Скриплево д. | 6 сот. | 3 900 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скриплево д. | 8,5 сот. | 899 000 | 105 765 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жестылево с. | 33,5 сот. | 11 000 000 | 328 358 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Жестылево с. | 39,8 сот. | 13 000 000 | 326 633 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Михайловское д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Торговцево д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 100 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 240 / 111 000 / 134 259 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Овражки СНТ да: «ванной» + «мебель» | 96 м² | 7 сот. | 2 999 000 | 31 240 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Прудцы д. да: «санузел» + «тёплые полы» | 90 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 111 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Митькино д. да: «санузел» + «отделкой» | 108 м² | 6 сот. | 14 500 000 | 134 259 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.11.2025 | 2 700 000 | история площадки |
| 04.12.2025 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 05.02.2026 | 2 600 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 124640199 Продаётся часть дома 100 м2. С отдельным входом и земельным участком площадью 6,6 соток, расположенная в живописном месте Московской области, в городе Дмитрове, деревне Власково. Объект имеет собственный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, что обеспечивает независимость и удобство в расчетах. Уникальное расположение всего в 200 метрах от берега Жестылёвского водохранилища делает это предложение особенно привлекательным для любителей природы и активного отдыха на воде. В доме проведены коммуникации: электричество мощностью 6 квт, вода из колодца, туалет расположен в помещении. Жилое пространство включает в себя три комнаты, просторную кухню-гостиную и теплую веранду, создающую уют и комфорт в любое время года. Отопление осуществляется как электрическими приборами, так и традиционной печью, что позволяет поддерживать оптимальную температуру в доме в зависимости от ваших предпочтений. Объект расположен всего в 8 км от города Дмитрова, что обеспечивает легкий доступ ко всей городской инфраструктуре, магазинам, школам и медицинским учреждениям. Кадастровый номер участка: 50:04:0280116:28.