Объект №5170 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 31 км от МКАД
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Дом 80 м², участок 7,1 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 897 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 86 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,12 млн / целевая ≈7,31 млн / пессимист. ≈6,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,56 млн ₽, маржа 39 %, ROI 65 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Морозки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5170

Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже земельный надел площадью 7,1 сотки с расположенным на нем дачным домом. Объект находится в 60 км от Мкад по Дмитровскому шоссе, что обеспечивает сбалансированное сочетание природного окружения и транспортной доступности. Природное окружение: Территория граничит с лесным массивом, в непосредственной близости протекает река Яхрома. Локация отличается высокой экологичностью, чистым воздухом и полным отсутствием городского шума. Инфраструктура и коммуникации: Внутри поселка проложены асфальтированные дороги. Электроснабжение: мощность 15 квт подведена к территории и полностью готова к эксплуатации. Бытовая среда: в 9 минутах езды расположены продуктовые магазины, аптека, общеобразовательная школа и детский сад. Транспортная доступность: Прямой и предсказуемый маршрут по Дмитровскому шоссе. Время в пути от Мкад составляет около 60 минут в свободном режиме в любое время года. Юридические и финансовые условия: Объект подходит для круглогодичного использования с возможностью оформления постоянной регистрации. Полное отсутствие ежемесячных платежей за обслуживание территории  финансовые обязательства ограничиваются моментом приобретения. Возможность оформления сделки с использованием ипотечного или потребительского кредитования. Прямая продажа от собственника, полный пакет правоустанавливающих документов готов к оперативной регистрации. Организация показа: Свяжитесь по телефону для согласования времени визита. На месте будет предоставлена детальная информация, включая ознакомление с генеральным планом поселка. Консультация проводится открыто, по существу и без навязывания.