Объект №5167 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Дорожник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 108 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 58 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 55 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,44 млн / целевая ≈5,8 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈813 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Каналстрой ≈2,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5167

Рейтинг 55/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Двухэтажный дом из бруса общей площадью 107,8 кв. М в поселке Куминово Дмитровского района, в Снт "Дорожник". Дом оформлен как жилой  возможна прописка. Первый этаж полностью готов к заселению: здесь расположены комната, кухня, санузел и холл. Тепло обеспечивает печь. Второй этаж  мансардный, свободной планировки, который возможно благоустроить в жилое назначение. В доме также есть цокольный этаж для хранения хозяйственного инвентаря. Участок 9 соток ровный, огорожен сеткой-рабицей, имеется два заезда. На участке проведено электричество, имеется колодец, септик. Категория земли  сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование  для садоводства. Круглогодичный подъезд и транспортная доступность делают этот вариант привлекательным для постоянного проживания или дачного отдыха. Приобретая недвижимость в сопровождении компании "Этажи", вы получаете полный цикл услуг: аудит объекта и документов, проверку собственника, юридическое сопровождение сделки, консультацию по ипотеке, доступ к 20 банкам с преференциями, экономию на ипотечном страховании и подарки от партнёров. Код пользователя: 64341. Номер в базе: 12949576.