Объект №5166 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Лучинское д., Дмитровский гор. округ
Дом 43 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 41 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. имени Барсученко ≈10,7 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5166

Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В деревне Лучинское продается дом с земельным участком 5,6 соток, не Снт, проведено межевание, дороги зимой чистят, дом жилой зарегистрирован, полы первого этажа с утеплением, стены первого этажа пеноплекс, второго каменная вата. Документы на землю и дом в порядке. На участке имеется колодец, электричество 3 фазы 15 квт(установлен новый прибор учета в июне 2026 года) есть действующий договор на подведение газа к границе участка. В пешей доступности (5 минут) поселок Ново-Синьково в котором находится поликлиника (филиал Дмитровской больницы), 3 детских сада, 2 общеобразовательные школы, колледж " Яхромский аграрный колледж". До города Дмитров отличное транспортное сообщение (15 км), ж/д вокзал электричка до г. Москвы 60 км.