Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Великий Двор с., Талдомский гор. округ
Дом 26,6 м², участок 1 сот., пенобетон, 2008 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 36 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 21 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 104 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈532 тыс. ₽; дом 26.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лебзино ≈0,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5165
Рейтинг 38/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 4.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 21 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 779 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 104 474 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Великий Двор с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Великий Двор с. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Щит СНТ | 20 сот. | 400 000 | 20 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Воргаш д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Людятино д. | 13,7 сот. | 345 000 | 25 182 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Воргаш д. | 15 сот. | 150 000 | 10 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лебзино д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Воргаш д. | 13,5 сот. | 240 000 | 17 778 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Смирновские Дачи СНТ | 12 сот. | 1 080 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Лебзино д. | 14,5 сот. | 800 000 | 55 172 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 532 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 26.6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 800 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается современный трехэтажный таунхаус площадью 64 квадрата, по документам 26.6, с готовым ремонтом в отличном состоянии. Общая площадь и продуманная планировка позволяют комфортно разместить семью, обеспечив приватность и функциональность. На первом этаже расположена просторная кухня-гостиная с выходом на участок, что создает идеальное пространство для совместного времяпрепровождения. Верхние этажи отведены под спальные зоны, что гарантирует тишину и уединение. Дом отличается грамотным зонированием, отдельными санузлами и достаточным количеством мест для хранения. Все инженерные системы и отделка выполнены качественно, что позволяет заселяться сразу, без дополнительных вложений и хлопот. Прилегающий ухоженный участок площадью 1 сотка минимален в обслуживании и дает возможность организовать место для отдыха. Район характеризуется развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и спокойной атмосферой. Объект представляет собой оптимальное решение для тех, кто ценит преимущества частного дома собственное пространство, свет и тишину. Это практичный и выгодный выбор для жизни прямо сейчас. Код пользователя: 198708. Номер в базе: 12151364.