Объект №5162 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Дубна гор. округ
Дом 44 м², участок 4,2 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 15.07.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −739 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Большая Волга ≈4,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5162

Рейтинг 12/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Только до зимы цена 2900000! Пpoдаетcя дoм с учaстком в Снt Вoсход. Продает собственник. Дом киpпичный с утеплением. В доме две кoмнaты, кухня и подвал. Дом отапливается железной пeчью, oбa этажa. На кухне газовый баллон. На участке есть хозблок, теплица и колодец. Участок в идеальном порядке. Рaстут яблoни, смородина, слива, крыжовник, облепиха, клубника. Есть летний водопровод для полива. Ситуация С Газом. "По первым заявкам на газ наших садоводов пришли договора, в них срок подключения газа до конца 2027 года, стоимость  около 200 000 рублей. Это по индивидуальным заявкам, общую, как вы помните, подать не удалось. Так что все желающие могут подать заявку на подключение газа в личном кабинете на сайте Мособлгаза". Все документы для продажи готовы. Кадастровый номер: 50:40:0010402:503. Очень хорошие соседи.