Егорьевское ш., 110 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 56 м², участок 12,5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 635 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 58 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Авсюнино ≈9,4 км по прямой; до МКАД 110 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №516
Рейтинг 10/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 2.6 |
| участок | 5 | 77 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 769 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 635 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 161 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шувое пос. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шувое пос. | 13,1 сот. | 950 000 | 72 519 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шувое пос. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 13 сот. | 690 000 | 53 077 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 14,1 сот. | 600 000 | 42 553 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 6,3 сот. | 450 000 | 71 429 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 16 сот. | 3 400 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 7,3 сот. | 550 000 | 75 342 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шувое пос. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 317 / 64 274 / 85 577 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 652 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 469 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 287 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 922 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 073 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Шувое пос. | 56 м² | 15 сот. | 3 999 000 | 71 411 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шувое пос. | 54,5 м² | 12,5 сот. | 3 450 000 | 63 303 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Шувое пос. | 54,4 м² | 13,4 сот. | 1 500 000 | 27 574 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шувое пос. | 60 м² | 12 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Устьяново д. | 57 м² | 18 сот. | 3 700 000 | 64 912 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Алешино д. | 56,1 м² | 7 сот. | 4 200 000 | 74 866 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Станинская д. | 55 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Шувое пос. | 60,7 м² | 10 сот. | 1 750 000 | 28 830 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Гридино д. | 52 м² | 15 сот. | 4 450 000 | 85 577 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 3 500 000 |
Описание
Арт. 145626491 Дом под минимальную достройку на участке 12,5 сотки в поселке Шувое, в 7 км от Егорьевска. ДОМ ГОТОВ К ПРОПИСКЕ И ЗАСЕЛЕНИЮ! Что уже построено и зарегистрировано: Площадь готовой части 56 м2 первый этаж просторная гостиная, совмещенная с зоной кухни 24м2, помещение под санузел (с окном). второй этаж 1 просторные комнаты по 12м2, совмещенная с зоной кухни, помещение под санузел подпол высотой 1,2 м утеплен! , можно использовать не только для хранения домашних заготовок, но и как хранилище в поддержку сельскохозяйственного или другого семейного бизнеса (например, хранение собственного урожая на продажу, выдержка сыров, или передержка посадочного материала для содового бизнеса). Завершите дом под свой стиль жизни - готовый проект от собственника в подарок! Что уже есть из коммуникаций: электричество заведено в дом; колодец на 7 колец; септик; посёлок газифицирован, есть возможность заведения газа в дом (по ранее полученной информации газ под ключ 360 000 руб. Актуальная стоимость может отличаться, в т.ч. в меньшую сторону). Участок с пространством для ваших планов 12,5 сотки. Огорожен качественным и высоким забором из металлопрофиля по всему периметру! Есть калитка и ворота для въезда крупного транспорта. Дом расположен в глубине участка, перед ним остаётся место для просторной парковки или будущего гаража. На участке уже растут плодовые деревья и малина. ВАЖНО для тех, кто хочет обустроить дом и участок по своему вкусу! Есть возможность расширения участка за счёт аренды муниципальной земли с последующим выкупом у администрации района. Социальная инфраструктура: Шувое посёлок городского типа в составе муниципального округа Егорьевск Московской области. В нем есть детский сад (5 мин пешком от дома), школа (25 мин пешком от дома), больница (10 мин пешком от дома), Дом культуры, библиотека, Шувойский пруд (песчаный пляж 17 мин пешком от дома). Так же в поселке Шувое и в непосредственной близости есть экологичные промышленные предприятия это рабочие места вблизи от дома. До Егорьевска можно добраться на автобусе (остановка в 5 мин от дома) или личном транспорте 7 км.