Объект №5158 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 79 км от МКАД
Магнолия СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 80 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 23.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 158 тыс. → дом ≈2,74 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–41 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −2 млн ₽, маржа −102 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть.
До ст. Власово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5158

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт Журавлик. Участок 7 соток угловой, огорожен забором из профлиста и евроштакетника, калитка, въездные ворота. Участок в собственности с 1991 года, 1 хозяйка. Дом 80 кв. М, каркасно-щитовой, обшит сайдингом, 2 этажа, туалет в доме: унитаз + душ, в дом заведена вода из колодца, водонагреватель на 50 литров  горячая вода и в туалете и в кухне, на участке есть бытовка (3х6 можно переделать под баню) и несколько маленьких сарайчиков для хранения инструментов, теплица 6 м, земля суглинок, но с 1991 года было завезено очень много навоза, земли, поэтому тут всё хорошо растет. Хозяйка последние 2 года не в силах обработать весь участок, поэтому он зарос. Въезд в снт через звонок на телефон и ворота открываются. Все документы в порядке, участок и дом оформлены, заключен договор с мосэнергосбытом.