Объект №5153 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Зеркальщик СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 150 м², участок 18 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 18 сот. = 797 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,14 млн → от пессимистичной прибыль −300 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Власово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5153

Рейтинг 28/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дом из бруса, построенный в 2022 году. Расположен на участке площадью 15 соток в Снт. Дом имеет четыре комнаты и террасу, что позволяет наслаждаться свежим воздухом и природой. На территории имеется колодец для водоснабжения и септик для канализации. Дом оснащен Wi-Fi, что обеспечивает комфортное пребывание вдали от городской суеты. Асфальтированная дорога до участка делает его легко доступным. В пешей доступности находится магазин, что добавляет удобства в повседневной жизни. Земля относится к категории Снт, что открывает возможности для садоводства и отдыха на природе.