Дмитровское ш., 45 км от МКАД
Ярово СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,5 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 8 в 10 км, 82 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,07 млн / целевая ≈6,36 млн / пессимист. ≈5,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,95 млн ₽, маржа 34 %, ROI 53 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Иванцево ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5152
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 449 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 501 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 013 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Ярово д. | 8 сот. | 4 500 000 | 562 500 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Надежда-2 СНТ | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ярово д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бирлово д. | 40 сот. | 9 550 000 | 238 750 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ярово д. | 24,5 сот. | 15 000 000 | 612 245 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бирлово д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ярово д. | 7,4 сот. | 1 857 500 | 251 014 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ярово д. | 6,5 сот. | 1 959 000 | 301 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Кунисниково д. | 15 сот. | 5 100 000 | 340 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Митькино д. | 6,2 сот. | 1 435 000 | 231 452 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 8 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 864 / 95 821 / 104 938 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 071 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 717 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 364 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 657 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 949 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.6 км | Северные Холмы КП да: «санузел» + «ремонтом» | 71 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 95 775 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Аусбург дп да: «ванная» + «отделкой» | 74,9 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 86 782 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Кончинино д. да: «ванные» + «отделка» | 75 м² | 5,4 сот. | 7 190 000 | 95 867 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Ильинское с. да: «санузел» + «мебелью» | 77 м² | 6 сот. | 19 500 000 | 253 247 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | да: «ванная» + «отделка» | 80 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 56 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | да: «ванные» + «отделка» | 79,4 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 81 864 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Капорки КП да: «с/у» + «ремонтом» | 71 м² | 6 сот. | 7 400 000 | 104 225 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Ульянки д. да: «санузел» + «мебелью» | 81 м² | 6 сот. | 8 500 000 | 104 938 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 04.06.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.06.2026 | 2 990 000 (−110 000) | история площадки |
| 12.06.2026 | 2 850 000 (−140 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 2 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.09.2026 | 2 750 000 (+200 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 950 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается оформленный жилой дом 6×7 м. И баня с подсобным помещением 5,5×5,5 м. На шести сотках рядом с г. Дмитров в Снт Ярово. Участок чистый, ухоженный. Дом двух этажный собран по заводскому проекту: каркасно-щитовой, утепленный. Баня действующая из бруса. На участке усиленная теплица. Есть своя скважина с водой. Отопление печное. Рядом с домом авто парковочное место на 2 машины. Соседи живут круглогодично, зимой дороги чистят. От Дмитрова 10 минут на машине. Телефон не всегда доступен, связь предпочтительна в сообщениях авито. Дом оформлен как жилой, с пропиской. Подходит Под Прописку И Ипотеку!