Объект №5151 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Овражки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 96 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.10.2023.
Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,97 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,95 млн / целевая ≈7,15 млн / пессимист. ≈6,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,09 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Каналстрой ≈4,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5151

Рейтинг 74/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всем добрый день! Продам жилой дом 96 кв. М( по документам из Росреестра) на участке 7 соток в Снт Овражки Дмитровского г. О. В 5 минутах езды от г. Дмитров Московской области. Земля, дом и капитальный гараж оформлены в собственность. Один взрослый собственник с момента регистрации права. Чистая история. Дом зарегистрирован как жилой! Возможна прописка и ипотека. 1-й этаж из бруса(150×150) + мансардные 2 этажа. На 1-м этаже две комнаты, кухня и гостиная. На 2-м этаже одна большая комната 35 кв м (можно разделить) и большой застеклённый балкон. На 3-м этаже одно помещение 20 кв м. Капитальный ленточный фундамент, отмостка. Высокий подпол, можно сделать погреб для хранения. Полы на 1-ом и 2-м этаже двойные с утеплением. Дорожки из брусчатки и бетона. Участок со всех сторон огорожен забором. Участок ухожен. Газоны. Много плодовых деревьев и кустов, хвойники, цветы. На участке капитальный гараж 25 кв. М и деревянный сарай. Есть скоростной проводной интернет, спутниковое ТВ Триколор. Мебель, если нужно, останется в доме. Рядом с участком есть колодец с питьевой водой. Водопровод центральный сезонный с мая по октябрь. Участок расположен на опушке леса. Окна смотрят на лес, а не на соседей. По участку ходят ёжики, бегают белки, в лесу поют соловьи. Удобное расположение в 5 минутах езды от Дмитрова по отличной отремонтированной трассе Большое бетонное кольцо. Рядом вся современная инфраструктура: магазины Пятерочка 3 шт, Дикси 2 шт, Ашан, Красное-белое, Бристоль, рядом отличный овощной рынок, торговые центры, несколько аптек, красивая церковь, баня, клуб воздухоплавания, современный спортклуб, ледовый дворец и вся инфраструктура г. Дмитров. А также рядом большое водохранилище и чистый большой пруд для купания в пешей доступности. Прекрасное место для отдыха, а возможно и постоянного проживания.