Объект №5147 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 81 км от МКАД
Сорокино д., Талдомский гор. округ
Дом 35 м², участок 20 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 521 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Власово ≈3,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5147

Рейтинг 19/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 1998 году. Московская область. Талдомский район, северо-восточнее деревни Сорокино. Савеловское направление. Ст. Власово. 40 автобус, 1 остановка. На машине по Дмитровскому шоссе, примерно 104км. Просторные комнаты с деревянной отделкой создают теплую атмосферу. На первом этаже расположена кухня с обеденной зоной, а также гостиная зона с мягкой мебелью. Участок 20 соток, вокруг растут деревья, создавая ощущение уединенности и спокойствия. Для водоснабжения используется колодец, отопление осуществляется котлом на антифризе. Дом расположен на асфальтированной дороге, рядом находится магазин, что обеспечивает удобство в повседневных делах. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Снт.