Объект №5146 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 46 км от МКАД
Имени Мичурина СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 71,1 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 68 %
Земля ≈257 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,59 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,12 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,02 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Дмитров ≈3,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №5146

Рейтинг 52/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146497347 О Доме. Продаётся дача в черте города Дмитров, по адресу: МО, г. Дмитров, ул. Внуковская, с/т "Прогресс", уч.37. Рядом лес, пруд. Дом, площадью 71.1 м2, 2-этажный. Первый этаж  кирпич. Толщина стен 20 см. Второй этаж и веранда  каркасные. Фундамент ленточный (бетон). Крыша металлическая. На 1-м этаже: комната, площадью 15.4 м2, веранда 36 м2. На 2-м этаже: 1 комната, площадью 14 м2. Есть подвал. ОБ Участке. Участок, площадью 5.5 соток, имеет лёгкий уклон, огорожен металлическим забором с калиткой и воротами. Кадастровый номер 50:04:0010202:2851. Категория земли  земли на селённых пунктов. Вид разрешённого использования  для садоводства и огородничества. На участке: дом, 71.1 м2, стоянка для одного автомобиля, каменный сарай, туалет, летний душ, плодово-ягодные насаждения. Коммуникации. Электричество  15 квт; Вода  летний водопровод; Подъездные пути  асфальт, щебёнка (300 м). Инфраструктура. Участок расположен в черте города (до автобусной остановки  800 м) в экологически чистом районе. Рядом лес (100 м) и пруд (80 м). Все объекты инфраструктуры в шаговой доступности. Документы. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Возможность использования ипотеки. Торг. Градомиръ- компания, которую рекомендуют друзьям! . Услуги ипотечного брокера. . Юридическое сопровождение сделок. . Подбор и продажа недвижимости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риелторов Московской области (все сделки застрахованы).